佛山一市民与装修公司因双方有分歧，停工期算入约定工期吗？

今期消委说法

案例介绍

消费者老王家中委托装修公司进行装修，并签订了装修合同。合同签订时，装修公司承诺120天完工。但目前因为双方装修分歧，装修公司处于停工状态，请问现在的停工状态是否能计算工期呢？

律师点评

佛山市消委会律师专家顾问团杨伟律师表示：

在上述案例中，停工状态是否能够计算工期，实际上就是停工时工期是否可以顺延的问题。

一般情况下，双方在签订施工合同或设计合同时，应当对设计图纸和施工程序进行确认，并对双方的权利和义务进行确认。确认之后如果对方不履约，可要求对方承担违约责任，终止合同。

双方因装修分歧而导致停工，关键就要看分歧产生的原因究竟是什么。如果是消费者一方试图违反装修合同，导致了分歧，则由此导致的停工应当停止计算工期；如果是装修公司一方试图违反装修合同，则由此导致的停工应当继续计算工期。

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一般来说，导致工期延误或者停工的原因基本可以分为两大类，一类是消费者原因导致，例如消费者未及时结清阶段性工程款、未及时验收导致工期延误，或者消费者要求改动装修方案，由此增项导致工期延误，或者消费者未及时购买工程材料导致工期延误等。这几种情况下，消费者只能自行承担工期延误的相应后果。

另一类，是装修公司的原因导致的延期，依照法律规定，对于因施工单位施工进度安排不合理、工程质量不达标、设计方案改动而导致工期延误的，消费者可按照施工合同约定要求施工单位向其支付相应的工期拖延违约金。如果没有违约金约定，可以主张实际损失。

除此之外，一般对于因不可抗力导致的停工，如暴雨、地震、疫情防控等因素，即便合同中未明确应当顺延工期，我们仍然建议根据实际情况顺延工期。

但是对于部分装修公司自行设置的超长春节假期等人为因素导致的不合理的停工，则不建议顺延工期。

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消费提示

消费者在与装修公司签订装修合同时

对于有明确工期要求的消费者，建议明确列举工期可以顺延的情形，并可约定除列举的情形之外均禁止顺延工期，否则装修公司应当承担违约责任。

如果双方无法达成一致

需要终止合同，终止合同可在市场监管部门协调下进行，若沟通不成，可通过诉讼方式终止合同。

法律法规

《消费者权益保护法》

第十一条 消费者因购买、使用商品或者接受服务受到人身、财产损害的，享有依法获得赔偿的权利。

第十六条 经营者向消费者提供商品或者服务，应当依照本法和其他有关法律法规的规定履行义务。

经营者和消费者有约定的，应当按照约定履行义务，但双方的约定不得违背法律法规的规定。

《民法典》

第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第八百零一条 因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权请求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。

第八百零三条 发包人未按照约定的时间和要求提供原材料、设备、场地、资金、技术资料的，承包人可以顺延工程日期，并有权请求赔偿停工、窝工等损失。

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编辑：陈洁茵

校审：李嘉慧

主编：黄玮晶